中古マンション相場不動産投資情報ステーション キーライフジャパン

小さい会社だからこその強味？といえる部分があります。

 

 

私（江本）がお手伝いさせていただきます y(^ｰ^)yここが自慢！ 不肖、不動産業界歴２０数年

人の入れ替えがとにかく激しいこの業界。 他業種からの転職組みが入社わずか数ヶ月で一人前の営業マンとして働かされます。 そしてそのほとんどが一人前になるまえに退職していくのが現実です。 しかし、幅広い知識が必要な不動産取引ですから、経験浅い営業マンに依頼することにより トラブル発生することもあります。 私自身も恥ずかしいながら、駆け出しの頃はそれはもうたくさん失敗しお客様に大変なご迷惑をかけたこともございます。 私にとっては、そういう経験は大切な財産として活かされていますが、 そういう経験をさせられるお客様はたまったものではありません。 私が全て解決できるとはとても断言できるものではありませんが、精一杯頑張らさせていただきます。

私は雇われているわけではないので、毎月営業ノルマに追われません。 ですから、お客様は不動産に関わる色々なご相談をされる方が多いです。 なにがなんでもキーライフで！！　ということではなく、 「この物件はどう？」とお客様が見た他の不動産屋さんのチラシ物件情報もよく相談されます。 客観的な立場から　良いところ、悪いところをご意見させていただくことも多いです。 、「これなら買っても良いと思います！」 　「これは少し高く、数ヶ月前から売りに出て苦戦している物件ですから、思い切った値段交渉も可能かもしれません！」 など必ずしも私の営業利益に貢献しない相談も受けることもあります。 なんでも気軽に相談できる。 それがキーライフの強味です！

 

 

多様な媒体を駆使します y(^ｰ^)yここが自慢！ 新聞折込は時代遅れ？

不動産の広告というと、今までは新聞折込が主流でしたし、いまでも最重要な媒体です。 しかし世の中はＩＴ化が進み、インターネットも大きな媒体効果を見込めるまでになりましたが、 まだまだ不動産業者自身がホームページを更正し、情報発信しているわけではありません。 （ほとんどが業者に依頼していますから掲載までに時間がかかることもあります。） おかげさまで、キーライフのホームページはアクセス数が多く、 また「インターネットによるオープンハウス」も大変ご好評いただいております。 また多数のお客様に定期的にメール等で不動産物件情報をお送りしています。

 

 

圧倒的な情報量で勝負します！ y(^ｰ^)yここが自慢！ 基本は物件情収集能力

是非　左のメニューバーにある「地域別不動産情報」をご覧になってみてください。 価格・面積は一般の方には見ることができないですが、その情報量に驚かれる方が多いです。 お客様のご希望条件に合う物件をお探しするには、まず片っ端から情報を集めなければなりません。 その中から「これは！？」という物件をお客様にお届けするようにしています。

 

 

しいていえば中古マンションが得意です！ y(^ｰ^)yここが自慢！ やはり取引件数の多いのは低額な中古マンションです

気軽に買える値段まで下がってきた中古マンションです。 特に１５００万〜２０００万円前後の程度の良い物件は、この不況下でも好調に取引されています。 ご好評いただいている「中古マンション相場レポート」をご覧になって、お探しする方も多く、 私の一番取引件数が多いのは、やはり中古マンションですから一番得なのは中古マンションといえるかもしれません。

 

 

キーライフはお客様を選ぶ高飛車な会社です (ノ◇≦。)ここが悪い！ お客様とはＷＩＮ−ＷＩＮの関係

私たちはペコペコするお願い営業はしておりません。 私たちがキチンと仕事をすることが、一番お客様に喜ばれることだと信じています。 お客様にきっぱり　「それは無理です！　私にはできません！」と言ってしまいよく叱られます。 でも私はそれが将来的にお客様に一番良かったことではないか？と考えています。 ですから下記のようなお客様は失礼ながらご辞退させていただいております。

 

 

無理（無茶）な住宅ローンをお考えの方

私たちは、法令順守（コンプライアンス）を守ることに努めております。 ですから正規の住宅ローン申し込みしかお手伝いできません。 □契約書の２重作成や契約金額のかさ上げ □収入証明の偽造 □架空勤務先の証明書 などのお手伝いはできません。 なので ■青色申告していない自営業者の方（原則３期以上必要） ■頭金ゼロの方 　　　（物件価格の１００％ローンは可能ですが、諸経費や引越代まで借り入れることは原則普通の方法では・・・・） ■サラ金などのローンを住宅ローンで借り替えようとする方 ■ブラックリストに載ってしまった方 ■売買契約金額以上の金額を住宅ローンで融資を受けようとする方 ■フリーターの方（失業中を含む） をご希望の方は他の会社へご相談ください。 ※裏の方法（契約書の２重作成など色々）がありますから。でも万一ばれると・・・・・

 

 

無理な高値でのご売却をお考えの方

不動産の相場とはかけ離れたお値段でのご売却をご依頼されても、私たちでは無理なことも多く、失礼ながらご売却のご依頼をご辞退させていただくことがあります。 売主様も大切なお客様ですが、買っていただく方も大切なお客様です。 公平な対場でアドバイスさせていただきます。

 

 

無理な値段交渉をいわれる方

相場を無視した値段交渉は、売主様のご気分を害することも多く、今後の私たちの業務にも差し支えることもありますので、お引き受けできません。 「俺はお客やぞ！交渉してこんかい！」というお客様も本当にたくさんいらっしゃいますが、無理なものは無理です。 逆に売主様の立場になって考えてみてください。 そんなことを交渉してくる不動産屋は簡単に売却依頼を断られてしまいます。 ２０００万円で売り出している物件に、「１０００万やったら買うわ！」と言われても、それは買うという意味ではないと私はとらえてしまいます。 そんなに下がるなら、私が買って他のお客様にお譲りします。 （そのほうが数倍儲かりますから・・・・）

実例： ある中古マンションで３８８０万円の物件に「２０００万円ポッキリにしろ！そしたらこうたるわ！（大阪弁で買ってあげるよの意味）」との交渉依頼がありました。 「その交渉はお受けできません。」とお断りさせていただきました。 すぐ別の階の同じタイプで３９００万円で成約していましたから、決して高くはないとお勧めしていました。 その後すぐに別のお客様で３７５０万円（１３０万円の値段交渉）でご契約できましたが・・・・ そのお客様から「私が先に見たのに！　それくらいの値段ならうちで買ったのに！」ときつく叱られてしまいましたが・・・・

 

 

私達をご信頼していただけない方

私たちも一生懸命　お客様のために日々努力しています。 ですからお客様の現実の姿を把握させていただかないと、なかなか良いアドバイスができません。 年収、勤務先や勤務年数、健康保険の種類、ご用意できる頭金の額などをお教えねがえないと困ることがあります。 別に高い物件を売りつけるのが目的ではありません。 ただ無理の無い物件を買っていただきたいだけなのです。

 

---

 

売り上げを比較すると、一人当たりの営業成績では負けませんが、会社としてみれば大手不動産仲介業者には、遠く及びません。

なんといっても超・超零細企業ですし、売り上げ重視ではとても無理です。

また法令遵守（コンプライアンス）をモットーにしていますから、ゲリラ的な営業(無理で強引な勧誘）はしておりません。

 

---

 

 

よく　「そんな堅実なことばかりしかしないのであれば、儲からないよ！」

と同業の方からもご指摘を受けます。

でも　無理をしすぎて買っていただいた方にはあまり良い思い出がありませんし、後味の悪い仕事になってしまいます。

仕事のプロって何だろう？と考えたとき、ドラゴンズの落合監督はインタビューでこう答えたそうです。