多くの方が途中でモチベーションが下がり
後で後悔するババ物件を購入

「マンション買おうかしら?」
なんて住まい探しを始めた段階はそれこそ高いモチベーションで探すものです。
でも、むやみやたらに探したところでそうそううまく見つかるものではありません。
そのうちに、たまたま勢いで目にとまったマンションを購入していざ実際に住んでみると
「こんなはずじゃなかった・・・」
なんていう方も意外と多いのです。

困る江本

新築のモデルルームに思わず買ってしまった。
「安い!」と値段につられてつい買ってしまった。

そんな衝動買いは気を付けてくださいね。

あなたのマンション探しの最重要ポイントはなんですか?

そもそもなぜ「マイホーム(戸建・マンション)を買おう!」と思ったのか?
しっかりと原点に立ち戻って考えてみてほしいのです。

納得したマイホーム(マンション・戸建)を購入するために

あなたの「マイホーム(マンション・戸建)が欲しい!」と思った理由は何ですか?
犬や猫などペットを飼いたい(賃貸では禁止のところも多いです)
子供の部屋を確保したい(転向させたくないなら地域にもこだわらないといけません。)
家賃は死に金(今の家賃とローンの返済を比較しましょう)
などなど様々な理由があると思いますが、まず優先順位を紙に書き出してほしいんですね。

希望条件に優先順位をつけることが大事

いざ書き出してみると、意外と優先順位が低い理由も出てきてはいませんか?

予算が潤沢にあるのなら?住宅ローン支払いを気にしないのなら?かまいませんが・・
現実には、誰もが予算範囲内で物件探しをしなけければいけません。

世に言う「掘り出し物」なんて存在しません!(キッパリ断言)

みなさん
「掘り出し物を探して永遠にいつまでも買えない!」
というのが現実なんです。

掘り出し物は不動産屋が買います!

世に言う掘り出し物件
もしそんな情報があれば不動産屋が即買い取ります。
世の中には様々な不動産屋が存在して、ぼくみたいな仲介専門のところもあれば買取り転売専門の不動産屋も世の中にはたくさんあります。
また、そんな不動産買取り転売業者は毎日毎日足を棒にして不動産業者に報恩営業をかけています。
また買取りの決断もわずか数日でもちろんローン特約もつけません。
※ローン特約
もし、住宅ローンがつかなけれな白紙解約できる契約
今は結構このローン特約による白紙解約もたくさん出てきています。
住宅ローンは空前の低金利が続いていまうが意外とそのローン審査は厳しいのです。
銀行はとっても貸し出したいのですが、住宅ローン滞納がたくさん水面下で発生している現在は、かなりシビアな審査です。

マイホーム探しの優先順位をつけることで効率艇に満足できるマイホームが購入できる

こんなことを言うと叱られますが、はっきり言いますね。
「寝言は寝てから言ってください!」

その中には相場というものがあります。

わざわざあなたが不動産屋にコンタクトをとっているのにいっこうに不動産屋から連絡が来ない?
そんなあなたは不動産屋から
「本当にマイホーム購入を考えているお客」とは見られていません。

私のほうにも正直眠たいお客さんから連絡があります。
でも、そんな夢見る夢子さんみたいなお客さんを相手にしている暇はありません。

しっかりと自分のイメージと自分の身丈にあった物件を探すことが現実的です。

今回は私の愚痴ですね。

今、年収300万円(税込み)のお客さんが来られたのですが、
駅前、築浅(築5年以内)、角部屋、3LDK(リビング15帖以上)できれば4LDL・ペット可
というお客さんが来られました。
もちろん頭金はありません。(諸経費くらいはなんとかなりませんかね?)
年収300万円では頑張っても2000万円の借り入れが限界
しかも大阪市内中心部でそんな物件はちょっと無理です。
お話し聞くと転職したての国民健康保険ではちょっと正規の方法では住宅ローンは難しい。

しかも、ガムを噛みながらえらそうに講釈垂れる若〰いご夫婦
子供が私の会社で暴れまわっても知らんふり・・・
人としていかがなものか?と



今回も最後までご覧いただき有難うございました。
あなたの中古マンション売却・購入がどうかうまくいきますようにお祈りしています。
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