中古マンション相談室

どうしてそのマンションを売るのか?
その理由って教えてもらえるものなんですか?

今、中古マンション購入を考えている物件があります。
とても気に入っており、予算内に収まりそうなので真剣に購入を考えています。

でも、やっぱり慎重になるのがマイホーム購入ですよね?
何千万もの住宅ローンをこれから何十年も背負っていかないといけないものですから
「どうして、その中古マンションが売りに出されたのか?」
が気になります。
いま、購入のお願いをしている不動産業者はその売却理由を教えてはくれません。

・近隣にクレーマーのような住民がいたり、騒音(階上の子供?)の問題
・殺人?自殺?
考えたらキリが無いのですがきになります。

中古マンションの売り物件が売却理由は教えてもらえないものなんですか?

よろしくお願いいたします





困る江本

その中古マンションの売却理由ですか?
もちろん殺人や自殺など心理的瑕疵は告知しなければいけませんがその他の理由はなかなか難しいかもしれませんね

私もわかる範囲であればお答えするようにしていますが、我々不動産屋もよくわからないこともあります。
もちろん自殺・殺人などの心理的瑕疵は必ず告知しないといけません。

でも、その他の理由って住んでいる人にしかわかりませんし売主から教えてくれないこともあります。

ですから、もしもどうしても気になるのであればエントランスの管理人さんに聞くのも一つの方法かもしれません。

管理費や修繕積立金が値上げされるから?
というのもあるかもしれませんがこのあたりは売買契約の際の管理に係る重要事項説明書という管理会社の報告書にも記載されていますからその辺りは安心できると思います。

私がよく気にしているのは管理事務所にある掲示板です。
そこに
「騒音トラブルの苦情が出ています」
「ゴミ出しのルールを守りましょう!」
とかネガティブな注意が出ている場合にはちょっと気をつけます。

ただ、夫婦仲が悪くて離婚を考えての売却や
ご主人のリストラで住宅ローンが払えなくなった
というネガティブな売却理由もありますが、このあたりは個人的情報なので我々もあまりおおっぴらにお教えすることも躊躇います。
なぜなら、中古マンションの場合はたいていご近所さんが買主のことも多く
へんなことをお教えして近所の話題になっては売主様にご迷惑もおかけしますし・・・・

「◎◎ちゃんとこのお家、パパがリストラで家を売るんだって!
 で、先生 リストラってなに?」
なんて案内内覧したお客さまの子供が小学校で言っちゃりしたら・・・・(汗)



今回も最後までご覧いただき有難うございました。
あなたの中古マンション売却・購入がどうかうまくいきますようにお祈りしています。
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