中古マンションから戸建に買い替える場合に売却も購入も同時に同じ不動産屋に任せたほうがいいですか?

マンションから戸建てへの買い替え
質問相談いまマンションに住んでいますが、そろそろ一戸建てにステップアップを考えています。
このマンション(築後15年)を売却しいったん住宅ローンを清算して新たに住宅ローンを組み替えることも考えて売却も購入も同じ不動産屋に依頼したほうがいいのか?
アドバイスをお願いいたします。

売却も購入も同じ不動産屋に任せた方がいい?と考える理由

売却も購入も同じ不動産屋に任せたほうがこちらの資金計画もよくわかっていると思いますから買い替え購入物件の値引き交渉も上手にできるのでは?と考えているからです。

次の一戸建て買い替え物件を探すよりも、今の中古マンション売却のほうが優先順位は高いのでは?

困る江本

今は中古マンション売却には冬の時代です。
まして買い替えはなかなか「資金的に余裕がないとハードルはきわめて高い!と言わざるおえません。

中古マンション売却購入相談室回答今の時代は狭くて古い中古マンション⇒広くて新しい新築マンション⇒夢の一戸建て
という住まいのステップアップできる時代はとうの昔に終わっています。
なぜなら土地神話が崩壊し、不動産は値下がりするもの?という時代なのです。

ですから次の買い替え物件を考えるよりも、今の中古マンション売却を最優先で考えるべきではないでしょうか?

よく私も「買い替え条件付」の売り中古マンション物件を見ますが、まあよほど価格が安くないと売却できません。
よい買い替え物件が見つからなければ白紙解約します。
次の買い替え物件の引越しのため、決済後の引渡しは数週間後に行います。
こんな特殊な売主優先の条件がついている物件ならよほどのお買い得条件価格でないと売れるものではないのです。
ですから、最悪賃貸への仮住まいも覚悟の上での買い替えでないと今の中古マンション売却は成功しないかもしれないですよ。

不動産屋が嫌がる客は買い替え客です

「えっ・・・買い替えですか・・・?」

今までの笑顔満開の不動産営業マンが、一瞬で顔を曇らせるのが買い替えのことを伝えた瞬間です。
せっかく苦労して見つけた見込み客でも買い替え客なら敬遠したい?それほど今の時代のマイホーム買い替えはそう簡単にできる時代ではないのです。

住宅ローンのは1人に1件しか組めません。
だから買い替え物件にスムーズに付け替えるのはかなり難しいのです。

買い替えを真剣に考えるのなら、まず今の中古マンションの住宅ローンを予め清算できるだけの金銭的余裕も必要かもしれません。
購入後15年程度の中古マンションでは住宅ローン残高よりも高い価格で売却が難しいのが現実ですから
今はマイホーム購入はステップアップを考えず終の棲家として考える時代なのです。



今回も最後までご覧いただき有難うございました。
あなたの中古マンション売却・購入がどうかうまくいきますようにお祈りしています。
他のブログも参考にして見てください。きっと何か参考にあることもあるかも?

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