住宅ローン残債以下の売却

今の中古マンション相場だと売却すると住宅ローン残債以下となります。買い替え・住み替えの場合はその不足分を新たに購入する住宅ローンに組み込めますか?

質問相談今、マンションから一戸建てに住み替えを考えています。

今のこの中古マンション相場だと1800万円程度のようです。
しかし、新築購入時からの住宅ローン残高は2100万円です。

こんな場合、新たに購入する一戸建ての住宅ローンに残高不足分を組み込んでの住み替えはできますか?


困る江本

可能性ゼロとは癒えませんが、かなり難しいですね・・・・



マイホーム売却時には原則住宅ローンは一括返済しなくてはいけません

ですから、基本的にはとても高いハードルになります。

住宅ローン残債と売却価格の差額分は売却取引時に現金で補填しなければなりません。

もちろん金融機関があなたの属性(年収・年齢・勤務先・資産など)を考慮してオーバーローンを組んでくれる可能性もゼロではないですがどれを同日同時刻に実行するのは至難の業かもしれません。
また、住宅ローン残債不足分もし調達できないような状況でしたら非現実的と言わざるおえません。

ひょっとして新築一戸建てを購入するなら、その分譲業者が超ウルトタCを行ってくる可能性もありますが
まず契約書天ぷら偽造して年収なども修正目いっぱいかけてきますが
個人的にはそんな綱渡りのマイホーム住み替えはお勧めしません。
※私の周りの悪徳住宅ローン屋(修正申告・契約書偽造)がどんどんしょっぴかれています。
 この不動産屋さんから購入した人たちって調べられるんじゃないですかね・・・・

なぜなら、ひとつ歯車が狂うと人生やり直しがきかないのがマイホームなんですから・・・・



今回も最後までご覧いただき有難うございました。
あなたの中古マンション売却・購入がどうかうまくいきますようにお祈りしています。
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