中古マンション相談室

中古マンションを売却するのに
リフォームして売却するか?
リフォーム代金相当分を値下げして売るか?
どちらがよいですか?

中古マンションをリフォーム後に売却すべきか?リフォーム代を値下げして売るべきか?
迷っています。

やっぱり綺麗なほうが売れやすいとも思いますが、現在入居中ですし退去して綺麗にリフォームしてもすぐに売却できないと賃貸家賃と住宅ローンの二重払いとなりそうです。

それなら最初からリフォーム代金相当分(150万円程度)を値下げして居住しながら売却したほうがよいのでしょうか?





困る江本

難しいところですね。
あなたが売ろうとしている中古マンションが低価格帯か?高級物件か?で意見も変わりますが
やはり、リフォーム代金相当分を値下げのほうが売れやすのでは?

ケースバイケースですので一概には断言できません。(汗)

やはりリフォームしてあれば、未来の買主もイメージがわきやすいので好印象度がかなりあがります。

また低価格帯の中古マンション売り物件であれば、新しい買主も低予算のことも多くリフォーム代が捻出できなくて少々割高でもリフォーム済みの物件(不動産業者が買い取ってリフォームして転売)であればすべて住宅ローンにぶち込むことができますから売れやすいともいえます。

ただ、必ずしもリフォームしたから早く売れると言うことも断言できません。
まして高級路線の中古マンション物件ならこだわりのリフォームをお考えの買主も多く、せっかくのリフォームも無駄になりかねませんし住宅ローンと賃貸家賃の二重払いのリスクを考えれば最初からリフォーム相当分の値引きのほうが良いかもしれませんし、状況を見てから退去してリフォームして売却するのも良いかもしれません。

リフォームしなくても新しい購入見込みの買主が
「このマンションを買ったら、こんなに素敵な暮らしが待っている!」
というイメージを植えつけることができるのが一番の対策ですから
不要なものの処分(広く見えます)
徹底的にきれいに掃除をする(特に台所やリビング)
リビングには花を飾ってお洒落にみせる
などでもかなり案内内覧の際は印象がガラッと変わりますし、
なんといっても案内内覧時のあなたのすてきな笑顔ほど効果的なものはありませんから。

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よかったらこちらもご参考にしてみてください。



今回も最後までご覧いただき有難うございました。
あなたの中古マンション売却・購入がどうかうまくいきますようにお祈りしています。
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