中古マンション相談室

住み替え・引越しを考えていますが現在所有の住宅ローン完済済みの中古マンションを売却すべきか?賃貸に出すべきか?で悩んでいます

お世話になります。
今現在築18年の中古マンションに居住しています。
住宅ローンは繰り上げ返済し残債はありません。
今の賃貸相場では管理費込みで10万円程度では貸せそうです。

しかし、築年数も18年経っていますから今からあちこちに設備にも修理費が必要なる可能性があります。
また賃貸に出すためのリフォームも約60万円程度かかかりそうです。

このまま今のマンションを保有して賃貸に出すべきか?売却すべきか?

良いアドバイスをお願いいたします。






困る江本

もし、もうそのマンションに愛着が無いのならばご売却でしては?
大家さんというのはあまり儲からない商売ですよ!

家賃が10万円程度とのことですがおそらく管理費・修繕積立金は月額1.5万から2万円程度では?
すると毎月手残りが8万円程度ですから年間96万円
固定資産税は年間10万円程度と思われますから差し引くと年間86万円

賃貸のリフォームが60万円程度とのことですから
リフォームの元を回収するのに約1年半

また賃貸不動産屋に支払う客付け手数料は2ヶ月程度は今の賃貸市場では覚悟しないとけません。

そして、その入居者も何年住んでくれるでしょうか?
ファミリー物件の賃貸居住期間は長いとも思われますか、それも不確定です。
たった二年から3年で退去されると、また賃貸リフォームが必要ですし
その金額はリフォーム回数が増えるごとに増額するものです。
例えば風呂釜やフローリングは徐々に大きな金額となります。
※賃貸マンションはフローリングではなくフローリングもどきのCF(クッションフロアー)かカーペットが大半ですよね。
 sれはリフォーム費用を抑える意味もあります。

また、これからは中古マンション市場も厳しく、建物が古くなればなるほど価値が下がります。
※よほどの立地でなければですが・・・

また、ファミリー物件入居者には子供がいるものですから結構部屋の傷みも、短い居住年数でも痛むものです。

また、入居者とのクレーム対応などを賃貸管理会社に依頼すれば、その費用もかかります。

巷では大家は悠々自適などと不動産投資を勧めていますが
ファミリー物件は利回りが低いですし、手間と経費を考えるとあまりお勧めはできません。

このさい、思い切ってご売却されてはいかがでしょうか?

その節はぜひ当社にお声掛けくださいね(笑)



今回も最後までご覧いただき有難うございました。
あなたの中古マンション売却・購入がどうかうまくいきますようにお祈りしています。
他のブログも参考にして見てください。きっと何か参考にあることもあるかも?

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