今のマンションを売却して新たに引っ越しを考えていますが売却査定価格と住宅ローン残債がほぼ同じです。さらにマイカーローンもありますが買い替えはできますか?

質問相談マンション売却を考えていて、いつも相場チェックに御社HPをチェックしています。
そこで、すこし相談させてください。
今のマンションは15年ほど前に新築分譲時に購入しました。
ローンはおよそ2500万円ほど残っています。
御社のホームぺージから試算してみると大体売却査定額と同じ程度です。

最近私たちはマイカーを買い替えてマイカーローンがあります。(国産車600万円程度)

今のマンションは子供の教育や環境を考えて、郊外の新築マンション物件を購入しましたが子供も大学卒業で就職は関東になる予定で子供は関東にずっと居住するつもりのようです。
ですので、私たちももっと大阪市の中心部へ引っ越しを考えています。

こんな状態でマンションの買い替えは可能ですか?

しs何してみると

マンションの売却について。
車のローン・カードローンがあるのに、現在住んでいるマンションを売却して(住宅ローンも残っています)、中古マンションを購入することはできるんでしょうか?
売却査定が2600万位で、住宅ローン残高は2530万位です。

いったん今のマンション売却で住宅ローンが清算できても次のマンション購入のための住宅ローンがうまく組み直せるかはわからない?

中古マンション売却購入相談室回答マイホームの売却には諸経費が必要になってきます。
仲介手数料3%ちょっとと抵当権抹消の司法書士手数料もありますから4%程度は確保しておいてください。
そうすると今のマンションがだいたい住宅ローン残債額と同じで売れても諸経費分は持ち出しが必要になってきます。

まずは問題のマイカーローンですが、これも次の住宅ローンを組む場合に支障が出る場合があります。
年収から逆算できる借入可能金額算定には、住宅ローンと今のマイカーローンが合算されて審査されますからその分マイカーローンはマイナス減額材料になってしまいます。
今のマンション購入時に目いっぱいの住宅ローンを組んでいて当時の給料より大幅な増額が無ければ厳しい結果になるかもしれません。

マンション買い替えはすごく難しい時代になりました。

われわれ不動産屋は昔は住み替え客をとても歓迎した(売却も購入もお手伝いできればダブルで儲かる?)ものですが、今の時代は住み替え客は敬遠されます。
それはめちゃくちゃ難しいからです。
実際にいくらで売れるかわからない?
まず売却が確定しないと次の引っ越し先の新たなマンション物件をどんな物件にすればいいのかわからない?
(予算・諸経費・間取り)
スムーズに売却と購入(リフォーム・引っ越しスケジュールなど)ができるかどうかわからない?
今の住宅ローンと次の住宅ローンがうまく同時に組み替えれるかわからない?
などなど非常に綱渡りな状態での家さがしになってしまうのです。

ですから、住み替えはまず売却先行でいかなければいけません。

今のマンション売却⇒次のマンションへ引っ越しをするならまず今の住宅ローンを事前に清算できるくらいの資金力が必要です。
でも、そんな方はまずいません。
ですから
今のマンション売却⇒いったん賃貸へ⇒次のマンション購入
が現実路線かも知れません。
もちろん、次のマンション購入の予算次第ですが、マイカーローンがある状態でしたら予算・間取り・グレードは落とさなければいけないかもしれません。

住宅ローン借入可能額は年齢も関係してきます

住宅ローンは80歳までにが一般的です。
いま55歳であれば最大借り入れ年数35年で計算するところが借入年数25年で計算しなければなりません。
そうするとおのずから借入可能額も減額になります。

笑顔の江本

いったん、売却してさらにマイカーローンを完済するまで賃貸で我慢する?覚悟も必要かもしれません。
いったんすべての借金ローンを清算してみないと次の住宅ローンがいくら借りられるのか?わかりません。
そうしないと次にどんなマンションを買えばよいのか?わかりません。
また、うまく売却と同時に購入はなかなか難しいものです。
購入先も中古であればその売主の事情も引き渡しもあなたと同じようにさまざまな事情があるものですし、リフォームの期間も考えるとそのあたりの事情は複雑になり、そのすべての条件をのむ買主は不動産買取り業者に買い取ってもらうしかありません。
不動産買取り業者に買い取ってもらうには市場相場より安くなることは避けられませんが、次の引っ越し・買い替えを考えれば十分に元を取れるという考えもできますから「損して得とれ!」の考えも参考にしてみてくださいね。



今回も最後までご覧いただき有難うございました。
あなたの中古マンション売却・購入がどうかうまくいきますようにお祈りしています。
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