中古マンションの管理

「中古マンションは管理を買え」と言われるくらい管理が重要だ


値段も手頃!
室内を確認したらそこそこGood!

「よし、後は価格だけだ!」
と決断を焦らせる不動産営業マンの言いなりにすぐに買い付け証明を提出する前にちょっと待ってください。

「中古マンションは管理を買え!」と言われているくらい中古マンションの管理の状態って重要なのですが、結構これを確認するのが難しいのです。
住んでもいないのに、そのマンションの管理がどんな状態なのかはわからないのである。
誠に恐縮ながら、不動産屋である私自身もわからないことは珍しくはありません。
まして、自分に不利な情報を積極的に教えてくれる売主も少数派です。
ここは目をさらにしてその中古マンションの管理の状態を確認しなければいけません。

そこで中古マンションの管理の状況を確認する2つのポイントをお教えします。

まずはエントランスの清掃の状態と掲示板をしっかりとチェックしよう

マンション掲示板

まずはエントランスまわりの清掃状況をチェックしましょう。

綺麗に清掃されているか?は大事な要素です。
仮に「なんか薄汚れているなぁ?」なんて感じたら、管理費・修繕積立金が日常的に不足していて清掃業務に予算が回っていない中古マンションかもしれません。

管理費・修繕積立金の値上げには苦労するものです。
昔はあまり「資産を維持管理する」という意識が欠如していました。
ですから古いマンションでは管理組合にお金がプールされていない?という問題マンションも珍しくありません。
年々古くなり故障・老朽化が激しくなり外壁塗装・エレベーター補修工事など背に腹はかえられない工事はやっても、日頃の日常清掃にはお金をかけられない場合もあります。
タバコの吸殻
植栽の剪定(雑草が生い茂っていたり、もはや枯れていたり・・・・)
そんな中古マンションは値段が安くいてもお勧めできません。

掲示板に掲載されているの内容を確認

掲示板にはどんな内容の伝達事項が掲載されていますか?

「放置自転車の問題」
「タバコのポイ捨て注意」
「近隣住民からのクレーム」

などなどネガティブな内容が掲載されていたら要注意?

そんな「モラル・常識を守ってください!」という注意喚起の内容が掲示板に記載されているマンションには「モラル・常識の無い人達」が住んでいるマンションかもしれません。
もちろんごく一部の人達だけかもしれませんが・・・・

最近は民泊(AirBnB)ブームで、自分のマンションを民泊に転用している方もいて、そんなマンションではちょっと風紀が乱れています。

集合郵便ポストまわりもチェック

わたしも内緒でマンションの郵便ポストにチラシを入れることもあるので偉そうにはとても言えないのですが
「まめに清掃しないとマンションの集合郵便ポストはあっという間にチラシなどでゴミだらけになってしまいます」

もちろん、その集合ポストにはチラシを捨てるゴミ箱も常備されているのが普通なのですが、
モラルの無い人はそのままポイッとゴミ箱に入れずに廃棄してしまいます。

集合ポストの床一面にチラシが散乱している?
そんな場合は要注意?

意外とチェックで見落とされるゴミ置き場

ゴミ置き場

頭隠して尻隠さず?
私がよくチェックするのはゴミ置き場なんです。

これを見るとだいたいどんな人たちが住んでいるのか?がイメージがつきます。

ゴミ置き場がひどい状態のマンションって結構あるんですね。
もちろんそんなマンションのゴミ置き場
分別なんてされていません。
ゴミ置き場の入り口付近にゴミが放置されていることもあります。
管理人さんも必要最低限のゴミ出しだけで水を流して洗浄などしないのか?ひどいニオイのところもあります。


まとめ:部屋以外にも中古マンションのチェックポイントはある

中古マンション購入に際しては
値段も間取りもリフォームもとても大切ですが、そのマンションの管理の状況も気にとめてくださいね。

安物買いの銭失いにならないように!



今回も最後までご覧いただき有難うございました。
あなたの中古マンション売却・購入がどうかうまくいきますようにお祈りしています。
他のブログも参考にして見てください。きっと何か参考にあることもあるかも?

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