質問相談半年前から売りに出している中古マンションですが売れないので値下げが必要ですか?

新築分譲時に3200万円程度で購入したマンションです。(築5年)
現在、大手と中堅の不動産仲介会社4件に売却依頼をしています。(一般媒介契約)

住んでみると、このマンションを買ったことが後悔されます。
やはりモデルルームnイメージと実際の物件とはかなり違っていました。(立地・日当たりその他いろいろ気に入りません)
どうしてもこのマンションが気に入らず売却を決意しました。

売却価格はローンのこともあり2800万円で売りに出していますが、この半年間で未だ売却には至っていません。
最初は案内も数件あったのですが、その後はパタッと止まってしまいました。

やはり、もっと値下げが必要でしょうか?

アドバイスお願いいたします。

中古マンション売却値下げ

中古マンション売却購入相談室回答新古といえる築浅マンションほど売却は難しくなるのが現実です

やはりモデルルームの綺麗でおしゃれな雰囲気に惑わされて勢いで買ってしまったもかもしれませんね。

さて、大変厳しい現実をお伝えしなければいけないことをお許し下さい。

一日でも住んでしまうと、もはや新築ではなく中古マンションになります。

マンション購入をお客様にとっては、一度でも人が居住すれば中古に感じます。
やはりピッカピカの新築のまっさらの魅力は一番です。

そこで、我々にとって頭の痛いのが築浅中古マンションです。
元利均等でなかなか減らない住宅ローン残高
しかし、それに比べて市場価格はガクンと急激に落ちてしまいます。
なぜなら、その価格帯であれば次の新築分譲マンションを狙う方がほとんどだからです。

できれば」、いましばらく(あと5年程度)は今のままお住まいになられたほうがよいと思いますし、
どうしても我慢できないと言うのであれば住宅ローン残高以下での売却もやむなしです。
※その場合、受託ローン残高の不足分と諸経費(仲介手数料)は持ち出していただかないと売却できません。

いくら築浅マンションといいましても次に買う方はある程度のリフォームも必要ですし購入に関する仲介手数料も発生しますから、築浅中古マンションを買うより新築分譲マンションを買ったほうが結果的には安上がりになるからです。



今回も最後までご覧いただき有難うございました。
あなたの中古マンション売却・購入がどうかうまくいきますようにお祈りしています。
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