離婚とするち住宅ローンはどうなる

結婚後に夫婦共有名義でマンションを買いましたが離婚を考えています。離婚後の住宅ローン残債に関してどうなりますか?

質問相談

私は妻です。
私たちは結婚5年目で子供はません。
共働きだったこともあり、夫婦共有名義で購入したマンションがあります。
持ち分は半分ずつです。
こんな場合、離婚するとどうなるでしょうか?
現在の残債は1800万円程度です。
しかし、いま売却すると相場は1500万円程度であり
残債が300万円ほど残ってしまいます。

今のところ、夫がしばらくそのまま住み続ける予定ですが
今後のことを考えるとどうすべきか?
悩んでいます。

よろしくお願いいたします。

夫に今の相場の価格の半分で買い取ってもらうか、損をしてでもマンションを売却すべきではないでしょうか?

icon-a「おれがお前の分の住宅ローンの支払い分を払っていくから!」
とそのまま離婚後も名義をそのままにされている方も多いです。
でも今後のことを考えると、人生をリセットすべきではないでしょうか?
子供さんもいないのであれば、残債分が不足してでもマンションを売却すべきだと思います。

それは以下の理由があります。

住宅ローンを、もしご主人が支払えなくなってしまったら?

ご主人が離婚後もそのまましばらく住み続けるとのことですよね?
確かに新たに住居を探すのは大変ですし、お金も無駄になるかもしれません。

それでも、離婚を決意したのなら今のマンションの売却をお勧めします。

なぜなら、たぶんマンション購入時に相互に連帯保証人になっているのではないですか?
もし、なにかご主人にあって(リストラ・倒産も今の時代可能性がゼロとも言えません)
住宅ローンが支払えなくなると、いくら離婚しているとはいえあなたにも影響があるかもしれません。

また、団体信用生命保険に住宅ローンには付いています。
もし、あなたが突然も事故や病気で亡くなったらあなたの分の住宅ローンは保険金で全額返済されますし
ご主人がもし突然の病気や事故で亡くなっても同じです。

これがどういう意味かわかりますか?

あなたが亡くなったらあなたの所有権持分はあなたの相続人(再婚した新たな夫や子供)になります。
元夫が亡くなれば、元夫の所有権持分は元夫の相続人(再婚した新たな妻やその子供)になります。

もしも再婚しなかった場合でも、子供がいなければ相続人はあなたや元夫の親?兄弟姉妹になるのです。

こうなると権利はぐちゃぐちゃになってしまいますよね。
会ったことも無い相続人との交渉ごとが始まります。
※えてして、こんな場合はよくもめます。

元夫があなたの所有権持分の共有部分を買い取ろうとしてもそのお金をどう調達するか?

別れた妻の共有持分と買い取るために住宅ローンを増額して組み直せるか?
と疑問が残ります。

難しいのではないでしょうか?

住宅ローンは1人に1件しか組めません

別れた夫が住み続けているマンションの住宅ローンのために
あなたは今後自分名義のマイホームが持てなくなるもてなくなるということになります。

それは住宅ローンは原則1人に1件しか組めないからです。

笑顔の江本

いかがですか?
百害あって一利なしと思います。
売却損覚悟でも売却すべきではないでしょうか?
離婚も人生の大事なリセット!
しがらみなどは全て無くして新たな人生再出発に万全な体制で備えましょう!



今回も最後までご覧いただき有難うございました。
あなたの中古マンション売却・購入がどうかうまくいきますようにお祈りしています。
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