中古マンション相談室

将来田舎に帰る予定の私は中古マンション購入の契約をしたことを後悔してきています。

先月に大阪市内の築15年の中古マンションを約2000万円で購入の契約をしました。
3LDK 面積65㎡ 南向き
住宅ローンは35年のフルローンです。

しかし、残金取引決済の日が迫ってくるにつれて
「本当にこの中古マンションを買ってよかったのか?」
と徐々に後悔の念が募ってきたので相談します。

それは、現在45歳の私ですが、60歳の定年になれば
私はいずれは四国の実家に帰ることも考えているからです。

こんな時代ですから、うまく売却(できれば損はしたくない)はできるのでしょうか?

こんな気持ちのまま購入するより、いっそ手付金放棄をしてまで契約解除まで考えています。






笑顔の江本

住宅ローンの支払いや管理費・修繕積立金・固定資産税などの諸経費を家賃とお考えになってみてはいかがでしょうか?

正直、今の中古マンション市場状況を考えると、よほどの立地条件でないと
購入した中古マンションを買った値段以上で売ることは難しい
かもしれません。
そうなると値下りが必至ともいえます。

でも、ちょっと考えてみて下さいね。

2000万円のフルローンということなんで
金利1%35年。ボーナス払い無しで試算すると毎月56457円
管理費・修繕積立金を15000円
固定資産税・都市計画税を年間10万円(月額8000円程度)
すると毎月8万円ということになります。

中古マンションではグレードや防音性も全然違います。
※なんといっても鉄筋鉄骨コンクリート造ですからね。
ですから、その金額でそのグレードの賃貸物件はなかなかありません。
おそらく10万円程度ではないでしょうか?

そして、45歳のあなたが定年の60歳になる15年後
残債の金額は1230万円程度

そこまでは値下がりしない?と判断できるのであれば購入は成功ともいえませんかね?
それ以下になっても、通常分譲貸しの賃貸物件であれば10万円程度はしますから
毎月2万円のお得感もあります。

いかがですか?

今回の中古マンション購入の後悔が少しはすくなくなったでしょうか?



今回も最後までご覧いただき有難うございました。
あなたの中古マンション売却・購入がどうかうまくいきますようにお祈りしています。
他のブログも参考にして見てください。きっと何か参考にあることもあるかも?

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