中古マンション相談室

中古マンションの売却の仕方について教えてください

中古マンションの売却について質問です。

いま、 中古マンションの売却を考えていますが
よくテレビコマーシャルで流れている三井の◎ハウスや東急◎バブルなど大手の不動産仲介会社の数件に今住んでいる中古マンションの査定を依頼しました。

こちらとしては時間も手間もかけたくないので早く売却したいのですが
もしも半年経っても売れない場合はどうすればいいのですか?

売却価額を下げればよいのかもしれませんが、ローン残高などの諸事情から値段を下げれない場合はどうなるのですか?

また不動産業者に買い取ってもらうこともできるのですか?

また、我が家はかなり汚れている(子供が二人いた)のでハウスクリーニングしたほうがいいですか?
その場合はいくらくらいかかりますか?

ハウススクリーニングをしてから
現在真剣にマンション売却を考えています。
よく、三井の○ハウスや、東急○バブルなどの不動産売買の仲介業者がありますよね。
そこで売却査定金額を出して、売りに出しますよね。
こちらは即売却したいのですが、もし半年たっても一年経っても買主が現れなく売れない場合どうしたらいいのですか?
売却金額を下げれば話は早いのでしょうが、それができない場合は?
もしある程度の期間をもうけてそれでも売れない場合、仲介業者が買い取ってくれるということはあるのですか?
またハウスクリーニングやクロスの張り替えは3LDKの場合、どのくらい金額がかかりますか?

困る江本

売れる値段まで下げれないのなら売れない

売りに出しても売れないのは
売却価格の設定ミス?か不動産仲介業者の選定ミス?
この二つしかないのかもしれません。

ですから、まずは
今の中古マンションの売り出し価格を見直すか?
売却依頼をしている不動産仲介会社を変えるか?

の選択しかありません。

ただ、住宅ローンの残高が売却価格-売却諸費用(仲介手数料など)以下になる場合は、その不足分を売買取引き決済時に売主が自ら持ち出しで穴埋めしなくてはいけません。
※今の売主名義で設定された抵当権を抹消して、新たに買主の住宅ローンの抵当権を設定しなければいけませんから。

また、不動産業者の買取りはあくまで我々不動産業者も転売利益を狙うものですから相場よりもかなり安く買い取らないとビジネスにはなりません。
だから住宅ローン残高程度でも一般の買主に売れないような中古マンション物件なら、それ以下でしか買わない不動産業者への買取りも難しいと思います。

そんな事情から今現在は売却は無理で、もっと住宅ローン残高がその時の中古マンション相場近くまで減るまで住み続けるしかあありません。
※通常、住宅ローンは元利均等方式ですから、最初は金利ばかりの支払いなのでなかなか元金は減らないものです。

売却に関しては、やはりきれいな状態の方が印象が全然違いますし
低価格帯の中古マンションは購入者も低予算ですのでリフォーム代が調達できないことも多いです。
ですからある程度きれいにできるのであれば綺麗にしておくこともありです。

相場としては
ハウスクリーニングで10万円程度
壁紙クロス張替は3LDK程度の総張替えでで30万円〰40万円程度ではないでしょうか?

ただ、お金をかけなくても
・不要な荷物は処分しておく
・可能な限り掃除を徹底的に行う

だけでもかなり印象は違いますよ。

このあたりは詳しくこちらでご説明していますのでご参考にしてみてください



今回も最後までご覧いただき有難うございました。
あなたの中古マンション売却・購入がどうかうまくいきますようにお祈りしています。
他のブログも参考にして見てください。きっと何か参考にあることもあるかも?

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