離婚する夫名義のマンション売却

夫と離婚を考えて、今のマンション(夫名義・10年前に購入・住宅ローン残債あり)を売却して関係をすっきり整理したいのいですが売却可能金額が住宅ローン残債以下の査定金額を不動産屋から提示されてしまいました。

質問相談住宅ローン残債以下でマンションを売却した場合、その不足金額はどうなりますか?
今 夫(5歳年下)と離婚協議中です。
10年前に購入したマンション(約3600万円)があります。
名義は夫にしました。
私は正社員で働いていますから、確かに住宅ローン返済は夫の口座から引き落とされていますが普段の生活費は私もかなり負担していました。
おそらく彼1人ではこのマンションを持ちこたえられそうにはありません。

もし、このマンションを売却する場合、住宅ローン残債の不足分はどのように処理すればよいのでしょうか?
一括返済しか方法はありませんか?
もし可能であれば分割返済の道はありませんか?

マンション売却時における設定されていた住宅ローンの抵当権は原則一括返済でしかありません。

中古マンション売却購入相談室回答住宅ローンを利用して購入したマンションには、必ず「抵当権」が設定されています。
そのマンションを売却する場合、この「抵当権」を抹消しなければ売却できません。
なぜなら次の購入者の住宅ローンの抵当権を1番手に設定しなければいけないからです。
ですから抹消するには、残債を一括返済しなければなりません。
もし【住宅ローン残債額】 > 【売却金額】で一括返済に満たない場合のマイナスは残金決済時にどこからか不足分を調達しなければいけません。
原則 住宅ローン残債額が一括返済ができなければ売却はあきらめなければいけません。

ただ、夫の住宅ローンにあなたが連帯保証人になっているはずでは?

普通住宅ローンを利用する場合は連帯保証人として配偶者がなるケースが多いです。
これは専業主婦の場合でも同じです。
ですから、離婚を考えているならそのあたりもしっかり清算しなければいけません。

その不足分は、親から借りるなり夫に貸し付ける?なり別の資金調達の方法を考えなくてはいけません。

そのままズルズルとなしくずしにするより、たとえ負担があっても関係を清算するほうが得策かもしれません。

今のマンションに元夫の新しい恋人ができた場合にあなたのお気持ちはどうですか?
あなたが将来、新しくマンションを買おうとした時にその連帯保証人のことが問題になるかもしれません。

笑顔の江本

手切れ金?と考えてでもいったん清算すべきかもしれませんね。

ちなみにこちらの記事も参考にしてください
夫婦共有名義の住宅ローンは離婚後どうなる?



今回も最後までご覧いただき有難うございました。
あなたの中古マンション売却・購入がどうかうまくいきますようにお祈りしています。
他のブログも参考にして見てください。きっと何か参考にあることもあるかも?

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