中古マンション・戸建など不動産の売却のコツ

不動産屋は売らせてもらってナンボの商売

我々はマイホームを売らせていただいて、
そこからいただく手数料を商売としています。
ですから売らせていただかなければ儲かりません。

でも
「そんなに急いで売らなくてもよいのではないかなぁ?」
というお客様もいるのが現実です

やっとのことで購入したマイホームです

長年住み慣れたお家を売却するのはなぜですか?

子供ができて、もっと広い家が必要になった・・・・
新しい家を買うから・・・・
転勤だから・・・・・
子供たちも独立し、広い部屋は必要なくなったから・・・・・
もっと便利なところに引越ししたいから・・・
どうしてもお金が必要だから・・・・・・
とにかく支払いがきついから(ボーナスカット・失業・倒産etc)・・・・
などなどさまざまな理由があります。

昔であれば苦にならなかった駅からの距離も年齢とともに、すご遠く感じることもあります。
年老いたご両親が古い一戸建に住んでいる場合、ほとんど2階3階にあがらず1階のせまい一部屋で一日中お過ごしの場合もあります。
そのようなケースの場合、息子様や娘様が思い切ってご両親に自宅の売却を勧め、駅に近いバリアフリーなマンションで快適に住み替えるのも最近特に増えてまいりました。




ライフスタイルが変われば、今まで快適に感じていたことも微妙に変化してきます。

家族構成の変化したり(結婚・出産だけでなく、子供の独立や両親の介護の問題など)
会社の異動があったり(転勤・倒産・リストラ)
本当にさまざまなご事情があります。

マイホームの売却は大変厳しい時代

不動産の値下がりに驚く女性

しかし、ご存知の通りマイホームの売却は大変厳しい時代となってきました

買った時より値上がりしていることはあまり期待できません。
(でも、住み替えであれば買い替え先も値下がりしているのですが・・・・)

いくらで買ったのか知ってるの?(怒)

私がマイホーム売却で査定のご依頼を受けて、
「これくらいなら売れそうですが・・・」
お答えすると怒ってしますお客様もたくさんいます。

十数年払い続けた住宅ローンですが、思ったほど残金が減ってないことにショックを受けるかもしれません。(元利金等返済は当初金利ばかり充当されて元金はあまり減りません)

買った値段どころか、ローン残債を返済するのに、売却した代金以外にも自己資金をさらに充当しなければならないこともあります。

売却にはかなりのエネルギーや精神的ストレスが生まれます。

マイホームの売却には、売却価格以外にも大変なことも多いんです。

例えるなら、結婚生活に似ているかもしれません。
結婚するときより、離婚するときの方が何倍もの労力が必要とも言われていますから・・・・・

毎週土曜日や日曜日に、自分のお家が他人にジロジロ見られるのはあまりよい気分ではありません。
(イヤァー! 押入れまで開けて見ようとしてる!)
(ゲゲッ!寝室まで見られるのは嫌だなぁ・・・)

ですので、

今一度じっくり熟慮して欲しいのです。
今のお家を売ることで、得るメリットとデメリットを!

売らずにすむのなら、売らないでおくほうが良いこともあるんですよ。

売却のメリットとデメリットを考えてみよう

マンション・一戸建・土地などいろんなマイホームがありますが
「買おうかな?」
「売ろうかな?」

と簡単に考える方も非常に多いんですが、その後に公開する人も少なくないんです。

マイホームを売ることのメリットとデメリットを今一度だけ考えてみませんか?

不動産バブル時代の昔話はもう忘れませんか?

マイホームの売却時期を逃した売主

バブルが崩壊してから、もう何十年経つんでしょうか?

しかし、未だに
「バブル時代には、ウン千万円で不動産屋が買いにきた!」とか
(いくら昔話をしても、もう過去には戻れないんですが・・・・)
「いくらで買ったか知っているのか!?(怒)」とか
(それは新しいお客様には関係ない話なんですが・・・・・)
お客様はよく叱られますが、とにかく現実を知って欲しいのです。


今お支払いしている住宅ローンの同じ金額で、
同レベルの賃貸住宅が借りれるとは限りません。

やっぱり分譲は賃貸物件とはグレードが違います。
※特に分譲マンションと賃貸マンション 防音性や設備(オートロック・ベランダの広さ・住んでいる人の層)などがかなり異なります。
売却するのにも、引越代や仲介手数料がかかります。
もし、今のままで無理なく住宅ローンが払い続けるのができるのなら、もう少しがんばってみるのもいいかもしれません。

なんとなく『売ろうかな?』と安易な売却は後悔することもたくさんあると思うのですが、
いかがでしょうか?

どちらが正解なのか?
それは、あなたが判断しなければいけません!

マイホームの売却を悩む人

もう少し歯を食いしばって、今の住宅ローンを支払い続けるのも良いかもしれません。

今の住まいの不満をずっと抱えたまま暮らしていくのも時間の無駄で
この際思い切って売却して新しい快適な生活を手に入れるのも良いかもしれません。

こればかりは、私みたいな不動産屋が口を挟むことではないんですね。

マンション売却を決断した人

マンション売却を本気で応援します




マンションバ売却を考え直す人

ちょっと気軽に考えていたみたい?
もっと慎重に考えなくっちゃ!
とお考えの方へ

もう少しお伝えしたいことがあります。

売却を考え直す

マンション売却を決断する人

でも私達にはマイホームが売りたいんです!
真剣にマイホームの売却を考えています!
とお考えの方へ

もう少しお伝えしたいことがあります。

それでも売却する

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