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マイホームを買いたいと考える理由は本当にたくさんありますよね！

皆様　本当に切実な悩みを抱えていらっしゃいます。

例えば


などなど色々な理由があると思います。

やっぱり

憧れのマイホーム！っていいですよね。

でも、マイホームを買うことによって、良いことだけではないのです。

この私の拙いホームページにめぐり合ったのも何かのご縁です。

じっくりおつきあいくださいね。

それでは、始めます。

 

 

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ご存知のとおり、マイホームって人生最大の買い物！といわれているのは皆様よくご存知のとおりだと思います。

でも、みんな簡単に買ってしまう？勢いでなんとなく買ってしまう！？

そんな方も大変おいのです。

何千万円もする買い物を簡単にしてしまってよいのですか？

意外と多い衝動買い？！

たまたま休みの日に目に付いた新聞折込チラシ そこには目を引き付けるある「キーワード」が・・・・ 「なになに・・・来場者にタラバガニ１匹進呈！」 「パパー！昼からタラバガニを貰いに行くわよ！！」 とママの一言で休日の予定は決定！ ホンの軽い気持ち（　タラバガニ目当て？　）でモデルルームやオープンハウスに行ってみるとそこはもう別世界！ ＴＶに出てくるような綺麗にレイアウトされた家具やお洒落なインテリア（テーブルには綺麗なお花と高そうなワインが・・・） これを見た奥様の眼はもう　ハートマーク　 　☆d(o⌒∇⌒o)b ★ｲｴｰｲ★ d(o⌒∇⌒o)b☆ 営業マンと商談テーブルでなにやらニコニコと会話中！ 「これなら今の家賃と主人のお小遣いを少し削ったら払えるわ！」って そんな簡単に決めてもいいんですか？ 実際に引越しをしてみると、荷物がいっぱいでモデルルームとは大違いになっていることも多いのです。 そして今から３０〜３５年間　ずっとローンを支払っていかなければならないのですよ！ 高〜いタラバガニにならなければいいのですが・・・・・

 

 

 

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 至上最低金利が長く続いてきましたが、現在でも非常に低い金利で住宅ローンが組めます。

また各金融機関も積極的ですごく借りやすい時代になっていますが・・・・・、

中古マンション→新築マンション→一戸建というステップアップは無理な時代に

私がこの業界に入った時代（昭和５８年）までは、最初は安い中古マンションを買ってしばらく住んで、今度はそれを売却して頭金にして少し大きな新築マンションへ。 （※当時は売れば、ローン返済してもある程度　お金が残る時代でしたし、その頃には給料も少し上がっていました。） そして、もう少し出世して課長クラスになると、いよいよ一戸建てへ。 なんてストーリーが組めていました。 しかし、現在では不動産の継続的な値上がりが見込めない時代ですから、永住志向で考えていかなければなりません。 日本の会社も年功序列が崩れ、定期昇給も見込めなくなってきた今　人生設計をじっくり考えていかなければなりません。 賃貸のように、「少し支払いがキツイから、もう少し安い部屋に引っ越そう！」なんて気軽に引っ越すことはできません。 なぜなら、ローン残高の減り方より市場相場価格の減り方が大きくなってしまっているケースも多く見られるからです。（特に新築は・・・）

 

 

ボーナス併用支払は禁物！？

私の新人時代の苦い思い出です。（私も２０代半ばでした） あるお若いご夫婦（ほぼ同年代）に、お洒落な中古マンションをご購入していただきました。 （大阪の吹田というところで結構高級住宅街でした。） 本当にお洒落な美男美女のカップルで、当時　私も少しあこがれました。 すごく気に入ってもらえて、お引越し後も度々ご連絡を頂戴していました。 何度かご夕飯もご馳走になり、本当にお幸せそうでした。 ただ、物件的には少々高額（確か４０００万円弱だったかと記憶しています）で、ローンも限界目一杯組みました。（当時はステップローン※がありましたので・・・） ※ステップローン　当初の支払を抑え、５年後に収入増を見込み支払額がどーんと上がる方式。 通常　借り入れの５０％まではボーナス払いにまわせるので、毎月の支払いを抑えたいとのことでしたので目一杯ボーナス払いにいたしました。 ところが数年後　ご主人の会社が業績が悪くなり、思ったほどボーナスが出なかったのです。 しかもステップ返済の上昇後でしたので、ボーナス払いが１回で５０万以上でした。 貯金もされていなくて、私に相談がありました。 「ボーナスが少なかったので、支払い方法変えることできませんか？」と・・・・。 「私では無理ですので銀行に直接　相談してみてください。でも多分　難しいと思います。」とお答えしたのですが、やはり変更は無理だったようです。 その後　そのマンションのご売却のご依頼を受けましたが、ある程度の値下がりはやむを得ませんでした。 「今　あせって売らなくても・・・」とご説明しましたが、どうもご離婚の話が決まってしまっているらしく、しぶしぶご売却になりました。 ご主人のお話では「海外旅行やスキー、車のローン、外食などで毎月のお給料はほとんど残っていなかったよ。お金の話になると夫婦はギスギスするよ！」と、売却の取引時にお話されていました。 無事に取引は終わりましたが、なんとも後味の悪い取引になってしまった思い出があります。 やはり人間はなかなか我慢ができないものかもしれません（私も含めて）。 ボーナス払いを多くして、毎月の支払額を少なくしても、結局 毎月の給料は全て使い切ってしまうものです。 家賃代わりに毎月の支払額を一定にして、その生活費の中でやりくりするほうが安全かもしれません。 あくまでボーナスは業績給ですから、変動があってもしかたありません。 このケースでも、毎月の支払いを家賃代わりにしていればこんなことはなかったのかもしれません。 ボーナス払いを無しにしておけば、万一　ボーナスが少なくなっても大丈夫だったかと思いますし、なにより毎月の支払いを考慮したうえでの生活になっていればこのような事態は避けられたかもしれません。 教訓：ボーナス併用払いはくれぐれも慎重に！ 不動産屋の言うとおりにローンを組んではいけない？！

 

 

男には【つきあい】ってものがあるのです！女性も【綺麗】でいたいのです！

結構無理して買ったマイホーム！ ご主人も、最初は会社のみんなから羨望のまなざしで見られます。 鼻が高くなるのもつかの間？　毎月（地獄の）の住宅ローンがまっているのです。 ご主人のお小遣い減額で、会社仲間とのつきあいも激減？（出世にも影響？） ローン控除の年末調整で返ってきたお金も振込みでは奥様にばれてしまうから中々大変です。 奥様はといえば、少しでも倹約するため毎日スーパーのチラシとにらめっこ！ 髪はバサバサ！昔は毎年流行の洋服も買っていたけれど・・・・・ マイホームを買ったばっかりにそんな生活をおくるなんて・・・・ ということがないように、ある程度余裕をもって住宅ローンを考えましょう。

 

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ちょっと気軽に考えていたみたい？ もっと慎重に考えなくっちゃ！

でも私達にはマイホームが必要です！ 真剣にマイホームの購入を考えています！

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